Πρώτα ξεχωρίστε τι ισχύει από τι έχει ανακοινωθεί

Γιατί η διάκριση ανάμεσα σε «ισχύον» και «ανακοινωμένο» είναι καθοριστική

Η αξιοποίηση ενός ακινήτου στην Αθήνα για βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται συχνά αντιμέτωπη με συγκεχυμένες πληροφορίες γύρω από τους περιορισμούς. Πολλοί ιδιοκτήτες ακούν για «γενική απαγόρευση» ή «παράταση περιορισμών», χωρίς να έχει αποσαφηνιστεί αν πρόκειται για νόμο, προσωρινή εφαρμογή ή απλή πολιτική δήλωση. Ξεκαθαρίζοντας ποια δεδομένα έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ και ποια βρίσκονται υπό συζήτηση, μπορείτε να οργανώσετε με βεβαιότητα τα επόμενα βήματά σας, αποφεύγοντας βιαστικές αποφάσεις βασισμένες σε ανακρίβειες.

Η τρέχουσα κατάσταση: Ποιοι περιορισμοί ισχύουν σήμερα στην Αθήνα;

Στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, δεν επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η επίσημη ενημέρωση (μέσω Πύλης Στεγαστικής Πολιτικής) έχει παράταση αυτών των περιορισμών έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Σημειώστε ότι αυτός ο κανόνας αφορά μόνο τη νέα πρώτη εγγραφή και όχι τη συνέχιση υπάρχουσας βραχυχρόνιας μίσθωσης σε ήδη εγγεγραμμένο ακίνητο.

Τι συμβαίνει με τον περιορισμό μετά το 2026;

Στις 7 Σεπτεμβρίου 2026, έγινε δημόσια αναφορά από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ότι οι περιορισμοί στην πρώτη εγγραφή ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στα συγκεκριμένα διαμερίσματα ενδέχεται να συνεχιστούν και το 2027. Ωστόσο, αυτή η πρόθεση παραμένει ανακοίνωση, χωρίς να έχει εξελιχθεί σε επίσημη κανονιστική πράξη έως τώρα. Η επίσημη ενημέρωση της εφαρμογής εξακολουθεί να ορίζει ως λήξη την 31/12/2026, με τη δυνατότητα παράτασης, που όμως απαιτεί νέα θεσμική απόφαση. Μην προεξοφλείτε ότι ο περιορισμός θα ισχύσει και το 2027, εάν δεν υπάρξει σχετική πράξη.

Ελέγχοντας αν το ακίνητό σας επηρεάζεται: Βασικά βήματα

• Εντοπίστε το δημοτικό διαμέρισμα (1ο, 2ο, 3ο ή άλλο) όπου βρίσκεται το ακίνητο.
• Διαπιστώστε εάν πρόκειται για πρώτη εγγραφή ή εάν ήδη διαθέτει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
• Αν έχετε υφιστάμενο ΑΜΑ, εξετάστε αν έχει γίνει πρόσφατα μεταβίβαση του ακινήτου εν ζωή. Η ισχύουσα ενημέρωση προβλέπει διαγραφή του ΑΜΑ και αδυναμία επανεγγραφής όσο διαρκεί ο περιορισμός.
• Βεβαιωθείτε για τις υποχρεώσεις μητρώου, ανάρτησης ΑΜΑ, και δηλώσεων διαμονής.

Συχνές ερωτήσεις ιδιοκτητών για τους περιορισμούς πρώτης εγγραφής

• Μπορώ να συνεχίσω τη βραχυχρόνια μίσθωση σε ακίνητο με παλαιό ΑΜΑ; Εφόσον το ακίνητο ήταν καταγεγραμμένο έως την εφαρμογή του περιορισμού και δεν έχει διαγραφεί λόγω μεταβίβασης εν ζωή, ναι.
• Τι γίνεται αν μεταβίβασα το ακίνητό μου; Σε μεταβίβαση εν ζωή, το ακίνητο διαγράφεται από το μητρώο και (όσο διαρκεί ο περιορισμός) δεν μπορεί να επανεγγραφεί.
• Αλλάζουν αυτά με κάθε νέα χρονιά; Όχι απαραίτητα. Οι αλλαγές ισχύουν μόνο εφόσον εκδοθεί επίσημη κανονιστική πράξη και ενημερωθεί η εφαρμογή.
• Υπάρχει γενική απαγόρευση Airbnb στην Αθήνα; Όχι. Ο περιορισμός αφορά αυστηρά την πρώτη εγγραφή στα συγκεκριμένα διαμερίσματα και όχι την ενιαία λειτουργία βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα.

Σύντομος πρακτικός έλεγχος για ιδιοκτήτες ακινήτων

1. Βρείτε σε ποιο διαμέρισμα ανήκει το ακίνητό σας.
2. Ελέγξτε αν υπάρχει ήδη ΑΜΑ ή αν επιχειρείτε πρώτη εγγραφή.
3. Εξετάστε τυχόν μεταβίβαση μετά το 2024: αν υπάρχει, απαιτείται επανεγγραφή (που δεν επιτρέπεται όσο διαρκεί ο περιορισμός).
4. Επιβεβαιώστε στο stegasi.gov.gr τη νεότερη επίσημη ενημέρωση πριν σχεδιάσετε νέα μίσθωση ή αλλαγή της χρήσης του ακινήτου.

Συνοψίζοντας: Πρακτικό συμπέρασμα για τον ιδιοκτήτη

Η δυνατότητά σας να εντάξετε ακίνητο σε βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα επηρεάζεται βασικά από τη θέση, το ιστορικό ΑΜΑ και τυχόν μεταβιβάσεις μετά το 2024. Να διαχωρίζετε πάντα τις ισχύουσες διατάξεις από τις μελλοντικές ανακοινώσεις και να στηρίζετε τις αποφάσεις σας στις επίσημες δημόσιες ενημερώσεις. Έτσι, προστατεύετε την επένδυσή σας και αποφεύγετε αβέβαιες ή βιαστικές κινήσεις. Για πλήρη και επικαιροποιημένη πληροφόρηση, χρησιμοποιείτε πάντα τους επίσημους συνδέσμους της Πύλης Στεγαστικής Πολιτικής και της ΑΑΔΕ.